برای صاحب خانه شدن در کانادا به چه میزان درآمد نیاز دارید؟

روزنامه Globe and Mail کانادا در یادداشتی به این موضوع پرداخته که برای خانه‌دار شدن در کانادا چه میزان درآمدی لازم است؛ موضوعی که با توجه به قیمت‌های بالا، نرخ‌های فعلی مورگیج و فشار هزینه‌های زندگی، برای بسیاری از خانوارها به یک چالش جدی تبدیل شده است.

این مقاله توسط Christopher Liew مشاور ارشد مالی و نویسنده مقالاتی در حوزه مالی شخصی نوشته شده که سال‌ها در زمینه برنامه‌ریزی مالی فعالیت داشته است.

در بخش‌هایی از این مقاله آمده است: طبق توصیه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC، هزینه‌های مسکن نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد ناخالص خانوار باشد. این هزینه‌ها شامل قسط مورگیج، مالیات ملک، قبوض خدماتی و در صورت لزوم هزینه‌های کاندو است.

همچنین نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده میانگین قیمت خانه در کانادا در سال ۲۰۲۶ به حدود ۶۹۹ هزار دلار برسد.

نویسنده با مثال خانه‌ای با قیمت ۷۰۰ هزار دلاری توضیح می‌دهد خریدار بار اول باید ۴۵ هزار دلار پیش‌پرداخت داشته باشد؛ ۵ درصد برای ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد برای ۲۰۰ هزار دلار بعدی. در صورت پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد، بیمه مورگیج CMHC نیز اضافه می‌شود که برای وامی حدود ۶۵۵ هزار دلار، تقریبا ۲۶ هزار و ۲۰۰ دلار است و به اصل وام افزوده می‌شود.

با نرخ تقریبی ۴.۵ درصد و بازپرداخت ۲۵ تا ۳۰ ساله، قسط ماهانه مورگیج بین ۳۴۵۰ تا ۳۷۵۰ دلار برآورد می‌شود. با افزودن مالیات ملک حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار، بیمه ۱۰۰ تا ۱۵۰ دلار و قبوض ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار، مجموع هزینه ماهانه مسکن به حدود ۴۰۵۰ تا ۴۶۰۰ دلار می‌رسد.

برای اینکه این هزینه‌ها از ۳۰ درصد درآمد ناخالص فراتر نرود، خانوار باید ماهانه بین ۱۳ هزار و ۵۰۰ تا ۱۵ هزار و ۳۰۰ دلار و سالانه حدود ۱۶۲ هزار تا ۱۸۴ هزار دلار درآمد داشته باشد؛ رقمی بالاتر از درآمد میانگین خانوار در کانادا.

مقاله تاکید می‌کند کردیت اسکور، نسبت بدهی به درآمد، وام‌های دانشجویی، بدهی کردیت کارت و همچنین شهر محل خرید، تاثیر مستقیم بر قدرت وام‌گیری دارند و حتی چند دهم درصد تفاوت در نرخ بهره می‌تواند ده‌ها هزار دلار اختلاف در هزینه نهایی ایجاد کند.